【MyGoNews方慕晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)柬埔寨國土規(guī)劃及建設(shè)部統(tǒng)計(jì)，金邊市內(nèi)常駐外籍人士已達(dá)5萬人，但公寓大樓僅374棟，明顯供不應(yīng)求；此外，柬埔寨人口增長率1.4％，這樣的數(shù)字透露著房地產(chǎn)的商機(jī)。房地產(chǎn)業(yè)者表示：「意味著金邊1年就需要新增20萬個(gè)房間，才能滿足當(dāng)?shù)氐木幼⌒枨??！苟袁F(xiàn)階段金邊市的房地產(chǎn)供應(yīng)數(shù)量來看，「需求持續(xù)大於供給，導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)」的經(jīng)濟(jì)學(xué)最基本理論，將在柬埔寨金邊市一直發(fā)生中。
 
金邊市是海外房地產(chǎn)置產(chǎn)最佳選擇之一
 
據(jù)房地產(chǎn)業(yè)者統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣民眾2013年投入海外置產(chǎn)金額計(jì)約400億元，2014年突破500億元，2015年維持穩(wěn)定增長，估計(jì)可達(dá)600億元之多。海外不動(dòng)產(chǎn)投資專家表示，2015年全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心仍聚焦亞洲，東協(xié)做為改變亞洲經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的領(lǐng)頭羊，投資趨勢水漲船高。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)董事長王福漲就明確的說：「面積678平方公里、占全國領(lǐng)土面積37％、人口達(dá)150萬的柬埔寨首都金邊市，就是海外房地產(chǎn)置產(chǎn)的最佳選擇之一?！?br />  
柬埔寨房地產(chǎn)猶如猛虎出閘，成為東協(xié)焦點(diǎn)
 
海外房地產(chǎn)業(yè)者表示，除馬來西亞投資熱潮外，柬埔寨因?yàn)槭菛|協(xié)內(nèi)投資管制最少的國家，31國無關(guān)稅、無外匯管制、無外資投資的差別待遇，近年柬埔寨政治穩(wěn)定，政府大力招商，極力歡迎外資入場，國外投資金額每年呈倍數(shù)成長，投資前景被看好。「位於東協(xié)貿(mào)易核心的柬埔寨猶如猛虎出閘，將成為東協(xié)發(fā)展過程中的一大焦點(diǎn)?！箻I(yè)者指出：「房地產(chǎn)向上發(fā)展當(dāng)然就成為軌道中持續(xù)向前行駛的列車。」
 
人口紅利支撐柬埔寨房市成長帶動(dòng)房價(jià)上揚(yáng)
 
根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)業(yè)者2014年底做的柬埔寨市場調(diào)查顯示，金邊自2011年起，經(jīng)濟(jì)成長率持續(xù)高於7％，經(jīng)濟(jì)成長率排名全球第十，這也促使人口收入逐漸上升，約有26萬的金邊就業(yè)人口，每月收入已經(jīng)超過600至1000美金，甚至有12萬的就業(yè)人口每月收入超過1000至2000美金，並且金邊的家庭結(jié)構(gòu)逐漸由傳統(tǒng)大家庭轉(zhuǎn)變?yōu)楹诵男〖彝?，小家庭對於自有住宅的需求量提升，使?dāng)?shù)刭徫菪枨箦嵩觥?br />  
該市場報(bào)告也指出，2008至2014年之間，住宅大廈供給的平均成長率為20％，預(yù)估2015至2018年的平均成長率將更加穩(wěn)定，成長率將達(dá)到40％。對於大樓住宅的需求仍會(huì)穩(wěn)定攀升，估計(jì)到2018年止，可入住單位的總供給量可以到達(dá)1萬戶。
 
柬埔寨處於經(jīng)濟(jì)初升期，入手房價(jià)低
 
而根據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)，柬埔寨自2011年起，經(jīng)濟(jì)成長率持續(xù)高於7％，逐年穩(wěn)定增長，躍進(jìn)東協(xié)經(jīng)濟(jì)成長率前3名成員國。且15-54歲的年輕勞動(dòng)人口佔(zhàn)近60％，人口紅利高，帶動(dòng)中產(chǎn)階級及高消費(fèi)人群的消費(fèi)意願(yuàn)，消費(fèi)爆發(fā)力可觀。柬埔寨現(xiàn)處於經(jīng)濟(jì)初升期，入手房價(jià)低，只需臺(tái)北市的十分之一房價(jià)，但平均漲幅卻達(dá)10％以上。
 
豪宅式規(guī)劃，「THE VIEW」租金超越一般水準(zhǔn)
 
「THE VIEW」產(chǎn)品規(guī)劃為一到二房豪華住宅格局，適合「低總價(jià)、高投資」的置產(chǎn)哲學(xué)。據(jù)調(diào)查，BKK1使館特區(qū)周邊一般等級住宅租金行情，一房約1500美金(約新臺(tái)幣5萬)，二房約2500美金(約新臺(tái)幣8萬)，「THE VIEW」酒店式公寓的豪宅式規(guī)劃，租金肯定可以超越一般水準(zhǔn)，整體投報(bào)率甚至有機(jī)會(huì)超過市場10％的租金頭報(bào)率，這是可以安心置產(chǎn)的另一項(xiàng)首要條件。
 
「THE VIEW」位於金邊BKK1使館特區(qū)的蛋黃區(qū)
 
看好柬埔寨的房地產(chǎn)發(fā)展，和新建設(shè)?禮富開發(fā)在金邊市推出「THE VIEW」建案，就是在幫臺(tái)灣海外不動(dòng)產(chǎn)投資者，提供一個(gè)穩(wěn)健致富的投資管道，「THE VIEW」位於金邊市BKK1使館特區(qū)的蛋黃區(qū)，近鄰日本永旺集團(tuán)斥資新臺(tái)幣60億落成的永旺百貨及六星級索菲特酒店，是金邊市外國人最多的區(qū)域。在房地產(chǎn)不敗聖經(jīng)要求的「Location、Location、Location」(地段、地段、地段)條件裡，「THE VIEW」立於房地產(chǎn)最重要要求的「增值地段」，這是可以安心置產(chǎn)的首要條件。